Прежде чем купить квартиру, проверьте домовую книгу со времен Василия Шуйского
Общество
Просмотров: 3961
Нередко адвокату, специализирующемуся на уголовных делах, приходится заниматься и гражданскими делами. И наоборот, цивилист невольно пускается в распутывание криминальных цепочек вокруг его подзащитного. А бывает, что приходится одновременно заниматься правовыми «сюжетами» и в той, и в другой области. Это естественно, так как в жизни все переплетено и взаимосвязано.
Именно такого рода дела чаще всего возникают по самым сложным и запутанным – жилищным вопросам. Ибо в сфере жилищного права за последние десятилетия, как никогда, набрали силу мошенники всех мастей. Нередко, организовавшись с чиновниками, юристами, бандитами и сотрудниками правоохранительных органов, они представляют грозную силу для тех, кто решил добиться справедливости и исполнения законов.
К сожалению, рынок мошеннических услуг в сфере недвижимости ( особенно московский) продолжает процветать и благодаря неумению, а порой и нежеланию судейского корпуса противопоставить этой злой силе силу Закона, тщательное судебное расследование обстоятельств отъема жилого имущества граждан. Чему печальный пример – история моей клиентки Лианы Гургенян. А случилось вот что.
В 2002 году Лиана с мужем приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в престижном ведомственном доме на ул. Д.Ульянова. Заплатили за нее 60000 долларов, что по тем временам считалось более чем нормальной ценой за хорошую квартиру в благоустроенном районе Москвы. Семья после переезда из другого города и скитаний по чужим углам радовалась, что наконец устроила свою жизнь. Но радость эта продолжалась недолго.
В 2006 году на пороге их квартиры возник человек, по внешнему виду иностранец, и на ломаном русском пояснил, что он проживал в этой квартире и хочет в нее вернуться, так как жить ему больше негде. Перспектива такого сожительства вряд ли обрадовала Лиану, ее ребенка и мужа. Уже на суде (а состоялось около десятка заседаний по этому делу) выяснились следующие подробности.
В 1989 году гражданка Скороходова С.В., продавшая Лиане в собственность злополучную квартиру, вышла замуж за гражданина Республики Алжир (назовем его условно Али, так как дело еще не завершено). Однако не прошло и десяти лет, как смешанный брак дал трещину, и в марте 1997 года супруги развелись. А спустя какое-то время Али решил съездить на родину и остался там… сушить арабские сухари. По нашим непроверенным сведениям, Али приговорили к четырем годам лишения свободы за непреднамеренное убийство человека во время ДТ П, случившегося по вине пьяного водителя.
Тем временем экс-супруга решила приватизировать квартиру в доме на Д.Ульянова, где они проживали. Бедного Али с жилой площади выписала и, пройдя через сито всех нотариусов, департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы, регистрационной службы, управы и т.д., свидетельство о регистрации права собственности на квартиру получила. После чего ее быстренько продала, прикупив себе квартиру в другом районе.
Вернемся к моему клиенту. Вначале Али бодался в судах со своей бывшей супругой, но, судя по всему, ловкая женщина быстренько перевела стрелки разгневанного бездомного на нынешних собственников квартиры, дескать, спрашивай с них, где твое жилье.
Первый судебный процесс в Гагаринском районном суде, рассматривавший иск Али, закончился в пользу моей подзащитной, которая была признана добросовестным приобретателем, и в иске истцу о вселении на спорную жилплощадь было отказано. Но затем выяснилась одна подробность.
Гражданка Скороходова, не избежавшая все-таки бесславной участи оказаться участником российского судопроизводства, встретилась с экс-супругом на судебном ринге. В ответ на упреки суда в том, что нарушила закон, приватизировав квартиру втайне от мужа, она заявила о своей правоте, ссылаясь на законное основание: дескать, Али как гражданин иностранного государства не имел права участвовать в приватизации жилья. Однако Мосгорсуд, куда Али обжаловал решение Гагаринского районного суда, его жалобу удовлетворил. И дело направил на новое рассмотрение. Основание? Документ, полученный судом из компетентных органов о том, что Али стал гражданином Российской Федерации в ноябре 1997 года, причем «на законных основаниях».
Гагаринский районный суд, совершив оборот на 180 градусов, в конце 2008 года отверг свое первоначальное решение, закрепившее за моим клиентом статус добросовестного приобретателя, и вынес решение выселить Лиану Гургенян из занимаемой квартиры, при этом обязав бывшего собственника квартиры Скороходову С.В. возвратить уплаченную сумму в долларах США. Судебными приставами по Юго-Западному административному округу ФС П по Москве было возбуждено исполнительное производство.
Как же обстоит дело сегодня? Каждое утро моя клиентка и ее муж просыпаются от страха за себя и за своего ребенка, что следующую ночь им придется проводить на ступеньках лестницы перед своей бывшей квартирой, а их мебель и прочее имущество будут выставлены во двор на радость мародерам. Али уже прописался на спорной жилплощади. И каждый день приходит и терзает их вопросом, когда они уедут. Гражданка Скороходова С.В. решение суда не исполнила, но даже если бы она выплатила 60000 долларов, Лиана Гургенян смогла бы на эти деньги приобрести сейчас только комнату в коммуналке. Причем жилье у них с мужем крадет самым форменным образом наше родное государство. Рассмотрим участников этого «узаконенного» способа отъема жилья.
1. Гагаринский районный суд с подачи МГС вынес свое решение, мотивируя его тем, что Лиана Гургенян при приобретении квартиры не затребовала полную выписку из домовой книги. Представьте себе, дом был сдан, скажем в 1954 году, точной даты я не знаю и не нужна она. Так вот, Лиана и ее муж должны были, забросив работу, заниматься «археологическими» раскопками в архивах, чтобы восстановить всех жильцов, проживавших по данному адресу и выбывших с этой площади за шестьдесят лет! Спрашивается, как же тогда сделка с жильем могла сохранить свою легитимность перед неоднократными проверками при оформлении и регистрации многочисленными чиновниками? Почему с них суд не истребовал такого документа, а с гражданина, не имеющего никаких административных ресурсов производить подобные изыскания, истребует? Такого за мою многолетнюю адвокатскую практику я просто не припомню, и в постановлениях пленума Верховного суда РФ такие предписания мне неведомы!
2. Федеральная миграционная служба, МИД , прокуратура и УФСБ по г. Москве, куда мы с моей подзащитной обращались неоднократно с просьбой проверить законность получения Али российского гражданства. Дело в том, что гражданство РФ он получил в ноябре 1997 года, когда его брак с женой уже был расторгнут, о чем он не уведомил соответствующие органы, что автоматически ведет к лишению его полученного гражданства. Однако на все наши обращения получаем неизменные отписки о том, что все было сделано «на законных основаниях».
К иностранным подданным у нас в России всегда было отношение суровое. Недавно в качестве защитника побывал на суде, где из десяти воришек, что-то стащивших с полок супермаркетов, осудили только одного, причем за то, что был рядом с кассой и только собирался заплатить, как был схвачен охранниками. Как вы догадались, именно он, иностранец из ближнего зарубежья, был посажен в кутузку, в то время как остальные «свои» отделались мелкими суммами штрафов. Спрашивается, чем же так пленил Али, живущий в Москве годами в отелях, наших судей, офицеров миграционной службы, прокуроров, что они упорно не замечают нарушений им закона, зато законопослушных граждан РФ выкидывают на улицу? Уж не старая ли наша российская болезнь тому причиной?
Нам с подзащитной пока остается только ждать ответа от председателя Верховного суда РФ В.М. Лебедева на жалобу Лианы Гургенян с просьбой отменить все неправедные решения и определения, вынесенные по этому делу.
Рубрику ведет адвокат Карен Нерсисян
Поставьте оценку статье:
Всего проголосовало 16 человек
Оставьте свои комментарии